Real Estate Development Sales

U Share は「5,000室」を掲げる国際学生寮（PBSA）オペレーターです。本ポジションは、不動産本部において用地・物件の仕入れから事業化・クロージングまでを一気通貫で担う、パイプラインの中核業務です。

• 不動産会社・デベロッパー・地主・金融機関・ゼネコン等からの仕入情報の収集・開拓
• エリアマーケティング（大学立地・留学生需要・駅距離・用途地域・容積率等による初期スクリーニング）
• 物件概要書の精査、賃料査定・初期事業収支（BOE）の作成・評価
• 売主・仲介会社との交渉、購入申込書（購入条件）の作成・提出
• 仕入れパイプラインの案件登録・進捗更新（調査 → 商談 → クロージング → 成約）

• 事業収支・投資分析（IRR、利回り、想定満室収入、EXITシナリオ）
• スキーム設計・比較（ML＝マスターリース／MC＝管理受託、三為・中間省略、GK-TK等の証券化）
• デューデリジェンス（法務・建築・遵法性、25㎡最低面積規制や道路斜線・容積率制限等のスクリーニング）
• 契約条件交渉（売買契約、特定賃貸借契約、管理委託契約）
• 社内稟議・取締役会資料の作成、意思決定サポート、金融機関・投資家対応

• 大手デベロッパー・ゼネコン・設計事務所とのリレーション構築
• 共同開発／マスターリース／管理受託スキームの提案・組成
• パートナーポータル（Dev Circle／開発中）を通じた案件開拓・情報連携

• 仕入れ基準・査定フロー・事業収支フォーマットの標準化
• パイプラインダッシュボード／CRMの運用改善
• PBSA市場調査・留学生需要動向分析・競合マッピング
• 運営本部（リーシング・PM/BM）と連携した出店後オペレーションの初期設計

本ポジションは、U Share の成長エンジンである開発パイプラインの最前線に立つ役割です。事業拡大に伴い、以下のキャリアパスが開かれます。

• 開発マネージャー／用地仕入責任者 ― 複数案件・チームの統括（1,000室体制〜）
• 投資開発部マネジメント ― 開発戦略・アライアンス全体のマネジメントへ
• 投資・ファイナンス部門 ― GK-TK／TMK等の組成・投資家対応へ
• 新規事業・海外拠点立ち上げ ― 将来的な海外展開時の現地責任者候補

• 宅地建物取引士

• 不動産開発・用地仕入れ・投資・売買仲介のいずれかの実務経験（目安3年以上）
• 事業収支・投資分析（利回り・IRR等）の基礎的な理解

• 不動産証券化マスター、不動産コンサルティングマスター、管理業務主任者等の関連資格

• レジデンシャル／開発案件（新築・コンバージョン）の実務経験
• デベロッパー・ゼネコン・設計事務所・金融機関とのネットワーク
• GK-TK／TMK等の不動産証券化スキームの知識・実務経験
• 学生寮・PBSA・ヘルスケア等オペレーショナルアセットの経験
• 英語・中国語でのコミュニケーション（国際学生寮事業のため歓迎）
• 建築基準法・旅館業法・住宅宿泊事業法等の規制知識
• 業務改善・仕組み化に取り組んだ経験

• 会社の理念やビジョンに共感いただける方

• 正社員／無期契約労働者（試用期間6ヶ月）
• 職種区分：総合職

• 不動産本部 不動産投資開発部

• 当社本社（渋谷区）を中心に、寮拠点（東京都内）及び当社営業所

• 1カ月単位の変形労働時間制（1ヶ月を通じて1週間当たりの平均労働時間が40時間／標準就業時間 9:00〜18:00）
• 時間外労働あり（月間上限60時間）

• 各月1日を起算日とする4週間毎に4日の休日（法定休日）
• 会社が指定する日（所定休日）※所定休日は、変形期間開始日の前日までに勤務割表にて指定
• 年末年始（12月31日〜1月3日）
• 年次有給休暇（法定付与）、慶弔休暇（無給休暇）

• 月給：経験・能力等に応じて決定（基本給＋役職手当）
• 役職手当：固定残業代（深夜手当含む）として月45〜60時間分を支給。超過分は別途支給。
• 賞与：年1回（会社業績及び個人貢献度に基づく）
• 想定年収：500万円〜1,000万円
• 給与支給日：翌月25日（銀行振込）

• 屋内禁煙

• 社会保険完備（健康保険・厚生年金・雇用保険・労災保険）
• 通勤手当（月3万円まで）
• RS制度（Share the Share, STS）
• リファラル制度、不動産仲介手数料還元制度
• グループサービス割引制度、資格手当制度（宅建士・不動産証券化マスター等の資格保有者に支給）
• 副業可（届出制、当社規定の制限条件あり）
• 家族事情（介護・看護・子育て等）による休暇・時短に柔軟対応

※ 休日・試用期間・通勤手当の条件は職種により異なります。

• 書類応募 ― 履歴書（日本語）、職務経歴書、志望動機（800字程度）を提出
• 一次面談（オンライン・30〜45分）― 動機、経験・実績確認、業務適性
• 二次面談＋物件見学（対面・60分）― 拠点／開発案件の見学、ケース面談（案件評価・事業収支の考え方）
• 三次面談 ― 経営層（代表・不動産本部長）との面談、条件のすり合わせ
• 四次面接（条件面談含む）― 人事責任者
• 内定、契約締結

※ 稼働可能開始日についてお教えいただきます。

• 就業場所の変更の範囲：会社の定める事業所
• 業務の変更の範囲：会社の定める業務