保証人を頼める人が国内にいない。初期費用の総額が読めない。そもそもまだ日本にいない——。留学生や、家族が海外在住の学生が東京で部屋を探すと、この3つの壁に同時にぶつかります。この記事では、日本の賃貸の仕組みを公的データとあわせて解説し、それぞれの壁が U Share ではどう解決されるかを、金額・タイムライン付きで整理します。
壁1: 連帯保証人
日本の賃貸契約の多くは、家賃滞納時に法的責任を負う連帯保証人——通常は日本在住で安定収入のある人——を求めます。国土交通省の資料によれば、賃貸借契約の約97%で何らかの保証（保証人または保証会社）が求められ、家賃債務保証会社の利用は2016年時点で約6割（出典: 国土交通省「家賃債務保証の現状」）。その後も保証会社の利用は増え続けており、いまや「保証をどう用意するか」は、誰にとっても部屋探しの前提条件です。
家族が海外にいる学生の場合、「日本在住で安定収入のある保証人」はそもそも存在しないことが多く、これが部屋探し最大の障壁になりがちです。物件によっては保証人と保証会社の両方を求められることさえあります。
U Share の場合: 当社指定の保証会社を利用して契約できるため、ご自身で保証人を探す必要はありません。知っておくべき点は2つ——保証会社の審査結果によっては連帯保証人が必要になる場合があること、保証会社の登録料（WC1〔西早稲田〕50,000円・WC2〔面影橋〕60,000円）は返金されないことです。この種の条件を契約前に明示しているかどうかは、住まい選び全般で運営者の誠実さを測るポイントでもあります。
壁2: 読めない初期費用
日本の賃貸には独特の費目があり、物件ごとに有無も金額もバラバラです。まず「費目辞典」として整理します。
| 費目 | 何のお金か | 返金 |
|---|---|---|
| 敷金 | 退去時の原状回復等に充てる預け金 | 残額は返金 |
| 礼金 | 貸主への謝礼（慣行） | 返金なし |
| 仲介手数料 | 不動産会社への手数料 | 返金なし |
| 保証料 | 保証会社の利用料 | 返金なし |
| 火災保険料 | 入居中の保険 | — |
| 鍵交換費用 | 前入居者からの鍵の交換 | 返金なし |
| 前家賃 | 入居月（＋翌月）の家賃前払い | — |
これらが物件ごとに違う組み合わせで請求されるため、「家賃の4〜6か月分」といった大まかな目安でしか事前に見積もれないのが実情です。海外から為替を挟んで送金する場合、総額が読めないことは金額以上のストレスになります。
U Share の場合: 総額を先に公開しています。入居時のお支払い目安（初月分＋初期費用）は、7か月以上の標準契約で WC1 385,500〜398,500円、WC2 403,000〜421,000円（税込）。5〜6か月契約は初期費用が4万円低く、1〜4か月はマンスリープランで初期費用がかかりません。月額は賃料（WC1 69,000円〜・WC2 75,000円〜）＋固定の諸費用（水光熱・ネット・清掃・共益・保険）で、合計 WC1 110,500円〜・WC2 118,000円〜。すべて固定額なので、入居後の支出に季節変動がありません。自分の条件での見積もりは Find Your Room（約60秒）、内訳は FAQ へ。
壁3: まだ日本にいない
一般の賃貸では、内見・入居審査・契約書の取り交わし・初期費用の支払いと、来日前に完結させるのが難しいステップが続きます。「日本に着いてから部屋を探す」と、ホテル暮らしをしながらの物件探しになり、時間もお金もかかります。
U Share の場合: 日本にいなくても契約まで進められます。流れは次のとおりです。
| ステップ | やること | 場所 |
|---|---|---|
| 1. エントリー | エントリーフォームに入力・送信 | どこからでも |
| 2. 提案・見積もり | 条件が合えば部屋のご提案と見積もりがメールで届く | どこからでも |
| 3. 契約 | 契約手続きを完了し、入居日を確定 | どこからでも |
入居選抜は原則、春期と秋期の2度。空きがあれば時期を問わずお問い合わせベースの選抜も行っています。部屋は家具・家電付き（ベッド・寝具・机・エアコンほか）なので、スーツケース1つで入居可能。コミュニティ・マネージャーと入居者リーダー（RA）による日英サポートがあります。
また、入国できなくなった等のやむを得ない不可抗力のケースは、規定の違約金だけで処理せず、協議のうえ柔軟に対応しています。すでに日本にいる方は、お問い合わせフォームから内見（完全予約制）をご予約いただけます。
よくある質問
Q. 保証会社の審査では何を見られますか？
一般に、支払い能力や契約内容との整合性が確認されます。審査の結果によっては連帯保証人を求められる場合があります——この条件は U Share でも同様で、契約前にご案内します。
Q. 学生でも審査に通りますか？
U Share は学生向けレジデンスであり、契約スキーム自体が学生（保護者の支援を受ける方を含む）を前提に設計されています。個別の可否は審査によりますので、まずはエントリーからご相談ください。
Q. 初期費用はいつ・どうやって支払いますか？
契約手続きのなかでご案内します。見積もり段階で総額が確定しているため、海外送金でも金額に迷うことはありません。
次の一歩
毎月の費用感覚をつかむには「東京で学生の一人暮らし、毎月いくらかかる？」を。入居までの全体像は「入居までの流れ完全ガイド」へ。準備ができたらエントリーからどうぞ。
